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                      专题研究 / TOPICS
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                      郭帆(GuoFan)

                      北京山合水易机构 董事长兼总裁

                      北京山合水易规划设计院 院长

                      高端休闲度假产业规划专家

                      《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

                      教学多媒体 / VIDEO

                      以道文化为主题的养生度假文化旅游项目—中国山东?庆云水城国际道文化养生度假区

                      作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-02-09 | 关键词:文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案

                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例


                      项目类型:旅游地产文化旅游养老养生

                      项目位置:山东·庆云县

                      项目规模:900亩
                       

                      一、项目剖析

                      (一)区位与交通

                      本项目位于山东省德州市庆云县。庆云县是山东北门户,环渤海经济圈与9+10区域旅游合作的重要组成部分。项目地位于庆云县东南部,马颊河与德惠新河两河之间,紧邻205国道。
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      区位分析图


                      (二)现状与资源分析

                      本项目占地900亩,88亩庆云宫宫殿主体建筑已经成形,初步具备了道文化的承载体。但区域内尚余800余亩用地,主要为水系、农田,还有温泉资源处于待开发状态。如何充分利用区域资源,弥补庆云休闲体验项目缺失的现状,凸显德州乃至山东道文化旅游产品地位是本项目思考的重点。
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      现状分析


                      二、开发思路

                      通过项目的打造,与金山文化城、祥云欢乐世界、商贸城、购物节等旅游品牌形成互补互动的发展格局。特别是在文化旅游产业的发展方面,为庆云打造一张文化休闲与养生度假新名片。用道教文化引领区块发展,用养生的概念迎合市场需求,用温泉、用水灵动整个项目产品,让传统的道家文化理念与现代的养生需求相结合,从而打造“好客山东第一站、上善若水第一城”的核心。
                       

                      三、定位体系
                       

                      (一)总体定位

                      中国北方第一道家养生水城
                       

                      (二)目标定位

                      好客山东第一站,环渤海区域一个重要的旅游节点。
                       

                      (三)市场定位

                      基础市场:庆云本地市场;

                      核心市场:三小时经济圈内的休闲养生度假市场;

                      潜力市场:全国道文化爱好者及休闲度假游客。
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例


                      四、规划设计
                       

                      (一)规划总平面
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      总平面规划图


                      (二)功能分区空间布局
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      功能分区布局图


                      (三)总体鸟瞰图
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      整体鸟瞰图


                      (四)道路交通规划
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      道路交通规划图


                      (五)景观结构与绿化系统规划
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      绿化景观分析图


                      (六)游线系统规划
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      游线系统规划图


                      五、重点项目设计一览
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      产品布局图


                      (一)庆云宫文化核心区

                      道文化集中展示区,集观光、体验、中医养生于一体。以灵宫殿、元君殿、玉皇殿、三清殿为轴心,融合松鹤园、洞天福地园等体验节点,为游客展现寓意吉祥的独特景观。

                      重点产品包括:松鹤园、洞天福地园、国医坊、“修贤”客栈、道苑会所、道苑仙居等。
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      庆云宫文化核心区规划总平面图


                      (二)民俗风情区

                      本片区位于项目入口处,兼具综合服务功能,同时恢复以民俗文化为主题,打造特色民俗商业街区,集中展示传统文化魅力。
                       

                      重点产品包括:游客服务中心、生态停车场、庆云工坊、庙会风情街、福禄寿喜园等。
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      民俗风情区规划总平面图
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      传统技艺文化
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      传统美食文化
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      传统艺术文化


                      (三)温泉体验区

                      以温泉水游乐、温泉水疗、温泉餐饮为核心的大众体验项目。重点产品包括:动感水世界、瑶池仙境养生馆、海泉宫温泉行宫等。
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      总部商务会所区规划总平面图
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      部分项目意向效果图


                      (四)清修疗养区

                      该区域主要为企业会所+酒庄+高端户外运动。

                      重点产品包括:“海云湾”健康管理中心、企业会所、枣酒庄园、水上餐厅、迷你高尔夫练习场、垂钓中心等。
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      清修疗养区规划总平面图


                      (五)田园养心区

                      该区域利用广阔良好的生态环境,打造以养生、养老、生态种植、养殖为主题的生态宜居体验区,形成不同风格不同主题的养生类产品。

                      重点产品包括:枣林人家、温泉农庄、五谷八卦园、苇海渔庄、云鹤庄园、百草园和养生慢行道等。
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      温泉养生度假区规划总平面图


                      六、部分建筑意向图
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      温泉行宫意向图
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      酒店意向图
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      温泉农庄意向图
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      苇海渔庄意向图
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      云鹤庄园意向图
                      文化旅游项目设计,文化旅游项目规划,文化旅游案例

                      乡野人家意向图


                      七、项目总结

                      本项目以巧妙地利用了项目地现状的湿地、河流水系等生态资源,结合现有的庆云宫,打造北方以道文化为主题的养生度假文化旅游项目,在其中融入了以水为主题的温泉、水游乐等项目,对传统民俗文化进行挖掘打造传统文化浓郁的商业街区,为项目带来了丰富的格局特色休闲、旅游、康养度假产品,大大丰富了文化旅游产品,也大大提升了项目价值,是一个十分有特色的文化旅游开发项目。

                      声明:鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电山合水易。

                      END

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